总体来说，只要是北京的新房项目，都会涨价，但是具体的涨幅，可能就要分位置和看政府的调控了。
北京房价从根本上说还是受制于市场，供需关系决定的，而且北京对于人才的虹吸效应这几年都不会减弱。政府如此几大板斧下来，可以说是空前严厉，也只能减缓房价上涨速度，无法逆转真正的形势。大局面上就决定了房价会涨。
具体说房山，是目前新房地块中最密集，最集中的，换句话，是地区发展最有潜力的，但是倒腾到房价上，因为竞品过多，未来二手房价不会大幅涨的，涨幅也低于北京其他区域（和配套无关）。新房价格已经是北京最低区域了，无所谓什么涨不涨，房山房子都涨价了，北京整体房价也会上涨。而且房山涨幅应该是最高的（现在已经跟5月份比每坪涨2000了）。
再说楼盘。分为普通刚需，高端改善。刚需以后别指望能涨价了，全北京刚需盘都不会有大规模涨价趋势，能涨的只有高端类，因为以后不会再建设，现在见到的高端盘，在未来就是绝版了，物以稀为贵，而且未来有钱的老头老太太要养老，要好点的房子，年轻人奋斗一辈子有积蓄要改善下，孩子多了要空间等等“高级刚需”多了，高端楼盘价值也就体现了。不敢说房价能涨多少，但是绝对相比现在80-90平的房子，保值性要强很多。换句话，房价涨了，高端盘涨的更多。