澳洲房产增值角度 二者皆会升值
从澳洲房屋增值的角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%~8%，而花园别墅的则达到10%~12%。
无论是公寓还是别墅，所在位置和的发展空间同样重要，房子周边的环境，交通，，医院，购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。
位置与便利程度
从位置和便利程度看，公寓一般在市，商业配套齐全，繁华热闹，便是用来，也容易租出去。市通常都是商业，教育，金融，购物及娱乐的聚集地，交通自然也是四通八达，无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的。
澳洲本地人其实都喜欢住在离市5~30公里的别墅里。这些社区，通常都有齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等)。由此可见，无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋。
物业管理费用
从物业管理费用看，在澳大利亚购买一套2房公寓，每年需缴纳约几千澳元的物业管理费，但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施。
如果买的是花园别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏，花费也差不多。
银行贷款角度
从银行贷款看，如果是现房，买公寓房，银行对于贷款的政策相对较严，必须三成；如果是买别墅，银行贷款会相对宽松，因为有土地在那里，降低了放贷的风险，所以可能只两成。
但如果是买楼花(期房)的话，无论是别墅还是公寓，都只需要10%，贷款额度通常可以达到8成，并无区别。因此买别墅和买公寓都一样，只不过由于别墅的总价值较高，10%的款自然也会高些。
的角度
从的角度看，市区公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊区的房子面积大，高，较稳定。在澳洲，主要租房的人群包括：留学生，新移民，单身白领，所以市区的公寓通常可选择购物便利，交通发达的商业区或附近。郊区的别墅，也可以考虑尽量购置在知名学府附近，交通便利之处，可保证出租的需求量。者在资金有限的情况下，可以考虑先公寓，成本较低。
总而言之，澳洲房产到底选公寓还是别墅，没有人能给你一个的答复，因为这并不是只有一个正确答案的单选题。大家需要综合多方面因素考虑，结合自己的实际需要慎重选择，可以多咨询一下专业人士。