在房管局那边计算的时候，是认房不认贷，只要看你存量，算是第二套，也就是说可以买版！
在银行那边计权算的时候，是认房又认贷，更严格的标准，不仅看你存量，还看你曾经的增量，银行那里算是第三套。也就是说，在深圳，你是可以买，但是银行不给待，你得全额100%首付。
现在银行只要认定是第三套，都不给贷款。追问要是我用公积金货款呢？之前没有用过公积金货款。公积金货款是由公积金管理中心批货款的，与银行货款审批有无关系？如果没有关系，那是不是我就可以按二套申请公积鑫货款？
有说法说：卖掉贷款中的房子过2-3年之后，这2-3年内没有新贷款记录（但是我另一套还在贷款中），银行是会批新的贷款的，这个说法正确吗？追答在正常情况，公积金贷款只是降利率，幅度相当于把二套房的利率降到首套房，公积金审批也存在二套房还是三套房的认定问题，认定标准好像是走房管局这边这个标准。
公积金的弊端是，公积金总额有上限，家庭是90万，超过90万的部分你还是要走银行商业贷款，还是要按银行那套标准。公积金和银行是两条线，相互不干扰不影响。理论上，你是可以申请公积金贷款。
至于你说的两三年内没有新贷款记录，这个说法我不知道，之前一年多前我问过银行，他们说没有这种说法，现在的情况我就不知道了。