房子土地出让金是什么怎么算的

土地出让金来不是简单的地自价。对于住宅等项目，采用招标、拍来卖的方式，可通过市场定价，自土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工百业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
土地度出让金计算方法
土地出让金又可分为地面问价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总答建筑面积。