首先，签租约必须和老板明确指出：你要隔开分租，这点很重要。
问题1.小区入住不高，专 客户群体优先考虑往属外争取，衣食住行，餐饮不行，考虑衣住行，服装的，日租房的，卖车票的，卖鲜花的，卖各种能方便居民生活的生意，具体情况具体安排。
2.有过的经验，一个店面就一个地址牌号，如果能各自办最好。如果办不了各自独立的，你才考虑办个大范围的执照。
3.建议：就你提问的方式和思维，你不是在社会摸爬滚打的老江湖，经验不足的话 多点耐心。
4.没有风险评估，因为你这是做实实在在的事情，不是炒股搞投机，就算是经营不善，顶多亏一点本钱，不会血本无归，最怕就是想太多，最后什么都没有做。
最后一句：
别把我或者网友的建议和回答太当回事，该怎么干按照自己的想法干。祝你好运！