商品房和商品住宅有什么区别

区别：

1.     从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、回商业用房以及其答他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不于住房。

2.    商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。