有第一套房还未交房契税也未交又买了第二套房二手房这房的契税怎么算

现在不提首次复购房了。
现在提的是制唯一住房。

如果你是同时购买的两套房，有一套可以享受。
可是按照你的说法，第一套你已经备案，第二套房你办理过户的时候会到房管局查询你的房屋权属情况，查出来你肯定是有房子的，这样你就享受不到任何优惠政策。