买卖房屋时房屋过户价与评估价有什么不同

评估价只是结合房子保存情况，年限及市场情况做的一种估价。过户价是你和房屋主人谈妥的成交价。与评估价可能一样，也可能或高或低。

如果你不办理银行按揭，那就没什么区别

房管局办理过户时都有一个指导价格，这个价格就是你所说的过户价，房管局定这个指导价格的时候都是找的专业的评估公司给评估的，这就是评估价，所以说评估价就是指导价。

评估价 在房屋买卖时只有参考作用。
房屋过户价 是房屋买卖时成交的实际价格（可能高于评估价或者低于评估价）。