口头承诺肯定不能相信
你购房，需要看开发商五证是否齐全。《建设用地规划许可证专》属、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。这五证才是你购房放心，开发商正规的界定标准。具体什么时间发小产权证，这就要看开发商和你怎么签合同了，一般情况都是2年，其实用不了那么长时间的，2年的时间是开发商办理大产权后抵押给银行套现再次投资，之后收回成本还给银行，再给你们办理小产权。这么一折腾就2年过去了，不用担心，5证齐全的开发商都很正规，在你和他们的购房合同也会有发证时间的规定，约定好2年发证，如果逾期，那么开发商违约需要赔偿你们违约金的