房产折旧怎么计提

房产一般采用来平均自年限法:
建筑折旧的计算公式是每年的折旧金额（原值-净残值）/使用年限
净残值原值*5%
每月折旧金额每年折旧金额/12
新企业所得税法 第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
(一)房屋、建筑物，为20年

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