企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。下面为大家讲讲企业房产过户费用是怎么计算的。
企业过户需要提交的证件
企业方需要提交营业执照、组织机构代码证、公司章程、税务登记证书、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等；在费用方面，企业过户的时候会额外多出一个土地增值税：如果是普通住宅类，预征率1.5%；如果是非普通住宅类，预征率3%；如果是非住宅类房地产，预征率5%。费用是由双方协议所决定的。
企业房产过户流程
首先要签订房地产买卖合同(到当地的房地产交易核心去签订),将双方约定好的条件写在里面,比如怎么付款,分几次付款,一般是签了买卖合同后先首付3成,然后去过户,过户当日付6成,拿到房产证后支付较后的1成。
企业房产过户的费用
1、买方要支付的税费
（1）印花税 销售价的 0.5 ‰房地产交易所
（2）契税销售价的 1.5 %(普通住宅)房地产交易所
销售价的 3 %(非普通住宅)
（3）土地出让金当年成本价×建筑面积× 1 %(成本价购房)房地产交易所
当年成本价×建筑面积× 7 %(优惠价购房)视各区规定
（4）其他政府各职能部门
（5）相关费用
评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司
其他:视各房管局规定
2、卖方需要支付的税费
（1）印花税销售价的 0.5 ‰房地产交易所
（2）营业税五年内出售 销售价的 5.5 %房地产交易所
五年后(含五年)出售普通住宅不收
非普通住宅:销售差额的 5.5 %
（3）个人所得税五年内出售:销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所
（4）土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所
（5）其他视政府部门规定
（6）相关费用
其他:视各房管局规定
以上就是企业房产过户费用的计算方法，其实企业房产过户费用与一般商品房过户费用流程相差无几，只是准备的证件有些不同。希望以上内容能为大家带来帮助。