745平的别墅二手房过户费用怎么计算

无论首套还是二套，契税3%，营业税5.5%，如果过了5年可减免，
个人所得税
1%，其他杂回费约0.3%。
证不过答5年，约9.8%；证过5年，约5.4%，因为需要追加1.1%的奢侈
住宅税
。
基数是本地地税部门给出的市场指导价，虽然你可能是500万买的，但地税认为值700万你就得按700万过户。当然，也可以报价到最低达到节省
过户费
的目的，最好先找地税的人打听一下。