上海外环外二手房交易满5年且唯一住房交易的手续费是多少

按规复定，1、买方：契税3%，若为首制次购房，则1.5%（90平方米以上住宅）或1%（90平方米以下住宅）；你的情况145万x1%14500元。
2、卖方：营业税5.5%，购买满5年的144㎡以下住宅免征，非住宅及144㎡以上住宅按购入价及售出价差额的5.5%征收，你的情况免征；个人所得税按购入价与售出价差额的20%或总价的2%征收，若卖方为唯一住房出售则免征，你的情况要视卖家而定。
3、房管部门过户费用大概几百元，这个没优惠。