直系亲属，两种方式供你选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程回序，写一份分家协答议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。