沈阳城建花园咋的了为啥不增值

目前沈阳的二手房，都不增值，不止是城建花园，原因有几点吧。
第一，二手房多为老内房，破房，在新房众多的情容况下，很多年轻人不愿意购买，如果没有好学区，更是无人问津
第二，10年以上的二手房无升值空间，即使再卖掉，也很难找到接盘人
第三，无电梯，无物业或物业不负责；房子户型不好
第四，改善住房条件的人不会买二手房，刚需的人宁愿买新房不买二手房，二手房有价无市
所以现在二手房升值比较困难，又等不到动迁，主要还是买的人少，当然学区除外