收房和房屋验收时都需要注意哪些

注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚专、墙面、空中、墙砖、属地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，最后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。

验房要注意的是先验再收，如果自己没有经验的话，建议请专业的验房师协助验收。专业主自己验属收的话，要注意以下几点：第一，材料要齐全，保证书、交接表等；第二，检查房屋的结构、面积、层高是否和合同一致；第三，墙面和地板是否出现空鼓现象；第四，电路的检查，比如回路的设置是否合理，插座的开关是否正常使用；第五，做好防水测试，要观察24小时。

先验房再收房，验房问题可以写在验房单上，如若房子主体质量出了问题，那么购房者有权要求开发商退房，那房子只是掉灰有细微的裂痕，那么可要求开发商进行修补。