武汉来的房价从2000年开始源到2006年间，从898元/平米涨到3000平米，它的背景是居民收入增加和城镇化建设的带动。2007-2008上半年是疯狂的一年，房价从3000涨到5000，这个背景是投机成分变大。在08年下半年的时候房价上涨得到遏制，背景是整个国际金融和经济环境不容乐观，影响到投资者和投机者的信心。09年到现在，房价从5000上涨到现在的6800，背景是经济好转，投资者信心增加，因为刺激经济而采取的宽松货币政策导致流动性过剩，城镇化继续带动。即将到来的2011年，上涨的因素有通货膨胀，市场上流动性过大（央行印了太多钱短期内消化不了），城镇化继续推进；保持的因素有国家出台的一些列措施，力量对比后2011年的房价会有一个上半年稳步增加，下半年保持的尽头，最终的房价会停留在7500这个点上。（以上皆为均价）