通俗的说，集体房证就是小产权，但是正规的说来就不是了，
集体房证可专以找单位更名，也属会有单位的管理，
但是小产权就不是了，
简单的说集体房子是单位里面的集资房，也就是占用单位的地，然后单位里面给员工的福利，只需要交很少的税，再有就是如果有一天单位要解散那么单位有义务为你们办理正规的房产证，
但是小产权就没有了，，基本上说小产权就是三无，没有物业，没有产权，没有法律保护~
所以真正的没办法的时候宁愿买集资房，也不买小产权的房，但是最好不要买这样的房子，单位跑的多的是，最好买有正规产权的吧~~~~