讨论别墅房升值大不大，首先要看城市，这个城市好不好？是不是核心城市？内中心城市？人口容是否在净流入的？经济水平怎么样？如果这个城市本身就没什么竞争力，那不管别墅房还是刚需房，升值潜力都不大。
OK，如果城市不错，那么，别墅是不是比公寓类房产更有升值潜力？
答案是肯定的。
1，低密度物业将越来越少，随着核心城市土地的稀缺，低密度的指标将越来越少，别墅，排屋都将成为稀缺资源；
2，别墅房这样的低密度物业，本身的交易人群都比较固定，基本都是金字塔中高端的人群，受经济变化影响较小，抗风险能力更大，溢价率也更高；
3，从中国老百姓根深蒂固的买房观念来说，通常都有很深厚的土地情节，都希望买个有天有地的房子，不喜欢楼上楼下晾衣玩耍互相干扰的；
4，随着城市化进程的推进，土地的价格越来越高，低密度的别墅房，占据的土地指标都比较大，因此，升值的空间也比较大；