如何看二手房的产权年限？
⑴ 看楼体外观：用墙漆或者瓷砖进行装修的住宅外墙大多都会是九十年代中后期之后的建房；用水泥外粉墙面的住宅楼是九十年代初的建筑；红墙砖瓦砌成的建筑多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。
⑵ 看楼层数量：2至3层高的楼层，多为上世纪五十至六十年代的建筑。楼层在8层或8层以上并且没有电梯的多为九十年代中期的建筑，不同地区的建成年代可能会有差异，但这些是要注意的。
⑶ 看厨卫装修程度：大部分二手房出售前都会进行翻修或替换，你可以通过厨卫地板的成色、款式、新旧程度等细节来判断出该房屋的年龄。
⑷ 查看产权证：如果是商品房，产权证的办理时间大致由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。
⑸ 多方打听收集信息：可以通过中介、小区老住户打听，他们一般对房屋的真实年龄比较了解。相比看房证和土地证，这个办法要有效得多。
⑹ 到产权登记部门查询：买二手房时辨别房龄最合适的办法就是去房屋产权登记部门查档。此时就需要，卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，整个查档过程费时费力，有很多卖家在没拿到定金之前都觉得麻烦都不愿意配合。需要等到签过合同，进入货款阶段才行。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。