想买一套二手房贷款四十万分三十年或二十年的月供分别是多少

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你好,房贷利息(月供)的计算方法公式如下:
等额本息计算公式
aF*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率);
n:还款月数
^:次方

等额本金计算方法:
a1(F÷n)+F*i
a2(F÷n)+(F-F÷n)*i
a3(F÷n)+[F-2F÷n)]*i
.....
an(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
F贷款总额
n还款月数
i贷款月利率

对于100万贷款,贷款20年,按照最新利率5.9%计算如下:
每月等额还款
每月等额还款即等额本息还款法,指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款总额 1,000,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 7,106.74 元
总支付利息 705,617.57 元
本息合计 1,705,617.57 元
逐月递减还款

逐月递减还款即等额本金还款法,指本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
贷款总额 1,000,000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 9,083.33 元
每月递减:20.49 元
总支付利息 592,458.33 元
本息合计 1,592,458.33 元
望采纳,谢谢。
岁月若如世 2024-05-13
20年:月均还款:2673.08元,利息:24.15万元
30年:月均还款:2184.10元,利息:38.63万元
至于划不划算,还要看个人收入及资金投入情况了
洛林小叮当 2024-05-08

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