交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案。
一般流程是先和开发商签订电子合同。但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了,客户再签订电子合同。而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦,所以一般开发商现在流程是这样的:签订合同,等房产局收件,拿到收件单,银行就把贷款打给开发商,
客户就要每个月开始还钱呢,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续,不签电子合同,你付首付,这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局,然后签订贷款合同,等银行审批下来后,等贷款审批下来。
拓展资料:
房屋备案,就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料,并进行审查,并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
要求
1、合法:严格按照国家、省、市和区的房屋租赁管理有关法律法规办事。
2、时限:相关资料齐全,在16个工作小时内完成房屋备案登记手续。
3、准确:资料真实、完整、规范,符合法规及地方要求。
4、态度:热情、和蔼、耐心、真诚。
5、公开:受理和办事过程中应以口头或书面形式,清楚而全面地告知申请人应知的事项。
目的
规范房屋租赁备案登记工作,提高工作效率,确保工作质量。
适用范围
适用于东区街办理房屋租赁备案登记工作。
主要职责
1街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料,并进行审查。
2街出租屋管理服务中心税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
相关文件
《广州市房屋租赁管理规定》(广州市政府令[2005]第2号,自2005年5月1日起实施)
记录表格
1 工作流程偏差整改通知单
2不合格服务评审处置表
3房屋租赁备案受理表