目前北京70年住宅确实是限购的，需要具备北京购房资质才能买，而50年、40年产权的商业类新房必须以公司的名义全款购买，详细介绍如下：
住宅类：
1、针对京籍家庭（北京户口）
已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。
想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：
已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭；京籍无房家庭。
2、非京籍家庭
在京无房且已连续五年（60个月）在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
3、港澳台侨家庭
在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
4、外籍家庭
持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
商业类：
商办、商铺等50年、40年产权商业性质新房，需要以公司名义全款购买，不能买到个人名下。