其实商住作为一线城市对于住宅需求的补充，是一线城市限购且价格上涨之后的产物，开发商把商业项目打造成类似住宅的产品，让被限购／被买不起的需求有了安生之所，而在一线城市有居住属性的房子必然会被赋予其他属性，这是商住市场存在并发展的原因。
因此从需求侧来分析，商住的主要客群结构如下：
（1
（2
（3
同时，作为准一线城市，杭州集聚了大量的世界500强企业和大量有买房和租房需求的年轻客群，数据显示，49.5%的大学毕业生选择留在杭州，回周边二三线城市的很少，杭州目前常住人口900多万，每年还以17-20万的增速增长，早在16年，杭州凭借4%的人口年增长率，成为全球第八个人口增速较快的城市，结合杭州的城市发展情况，快速且优质的城市发展，包括产业，交通等资源的不断注入需求越来越旺盛且不可替代性越来越强。
而从供给侧来分析，杭州住宅供给严重不足，杭州住宅市场的供需关系的矛盾程度通过像类似华夏四季0.8%的摇号中签率可见一斑，导致大量有资质的住宅需求，不管是自住还是其他流入商住市场。而商住市场的供给从4月以来不断吹风但是一直没有实锤的“限酒令”就可以看出来岌岌可危，所以从整个市场整体的角度来说，在市场大环境整体供不应求的情况之下，商住的供需关系决定商住的转手难易程度一定不会差。