麻烦大家告诉我有房产证的房子和没有房产证的房子都怎么叫的啊有哪些称呼

没房产复证有购房合同的房子，就叫制合同房。这个是不能贷款的，甚至不能过户，而且在法律上这种房子的交易是不受保护的，甚至公证处都不给公正。
有房产证的那种没有什么特定的称呼。
你要买的话就问清楚是不是双证齐全（土地证和房产证）的房子就可以了。
双证齐全的房子是可以贷款的，不过也要考虑到你自身的原因啊，收入，信用，和自有房产也是能否贷款的重要因素。

没有产证的房子一般是公房和小产权房.
你买房子之前可以要求中介提供这套房子的产回证,你记下编号和户答主名字,就可以到当地的交易中心去查询下是否是本人的,另外有没有抵押之类 的.
现在第一套房可以贷款7成,
二套房最高4成

房产证有独立产权和集体产权的，独立产权的就是说房子属于你的，什么买卖啊，贷款啊版都可以，集体产权权的就是说产权属于某一个集体所有，你只有居住权，不能购进行买卖的，当然也不能抵押贷款了。一般的商品房只要不是什么回迁的，大部分都是有独立产权的的！

有产权证的可以购买，没有的办不了过户，不受法律保护，建议不要买