商业办公房和商住两用房是怎么区分的

商业用房和办来公用房以及商自住两用房的区别方式如下：
一、商业用房
1、商业用房指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用房屋，及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
2、关于商业用房的另一种解释：商业用房指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋，比如门脸房。
3、商业用房的土地使用年限为40年。
二、办公用房
1、办公用房指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的行政办公所用房屋。
2、档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
三、商住两用房
从字面上来看不难理解，即可以居住也可以商用，确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商住两用房属于住宅，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，但又融入写字楼的诸多硬件设施，并随着日渐发达的网络功能，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。