银行把已有两次购房记录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三专套房。
认定范围以家庭属为单位，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清。
借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
扩展资料：
第三套房认定介绍如下：
夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为。
因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。
参考资料来源：人民网-昆明公积金贷款第3套房这样认定
参考资料来源：百度百科-第三套房政策