一、顶楼带阁楼的优点
1、面积增多
面积增加了很多，方便住人或者放置物品。
2、通风、采光效果好
另外就是有一种阁楼的别致感，有些顶层还有比较大的窗，便于通风换气。有一部分阁楼的顶层也是给做好了上下水和暖气的，有些甚至还有卫生间，感觉就更好更方便。
3、视野开阔
视野开拓，保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电。
4、噪音少
受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静。
5、楼道比较卫生
因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多，蚊虫较少，私密性好，顶楼送阁楼，房子每平米均价价格的确比较便宜等。
二、顶楼带阁楼的缺点
1、防水问题
顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶（有造型），很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右（按照目前的工程质量，都达不到3年）就需要重做一次，而且结构越复杂，越难做；如果属于设计上有问题的屋顶（例如排水坡度不够等），则根本就没有办法解决；所以顶楼＋阁楼防水是大问题，很费装修费的。
2、保温隔热问题
顶楼和阁楼的房屋冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决；既使通过装修材料选择等，也只能起到一点点作用，而且增加的装修费用。
3、供水和供气问题
顶楼的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题；而且阁楼有些不带卫生间，没有水电上去，要是想拿来居住人，不太方便，需要自己铺设电路，水路等，装修费用比较高。
4、保值增值问题
如果你的房屋准备长久居住，你当然不需要考虑这个问题，可是住顶楼的住户，通常都是一段时间内作为过渡，以后再调整或实在没有办法解决住房问题，只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能，买到手之后，再销售或出租都比较困难。
5、孩子的活动空间问题
作为顶楼和阁楼，即使再送你空中花园，那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑，还要考虑孩子在室外玩的问题。
6、老人居住问题
老人年纪大了，上下楼梯很不方便。