房子不能过户怎么办

任何协议和公证来，都不代表自住房产权发生转移，
所以，只要没有办理过户，住房和你无关。
建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，
你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。

房屋产权经复过国家房屋制产权登记部门登记受国家法律保护。你购买的房屋从使用角度你一直拥有使用权，但产权一直没有走法律过户手续。一旦甲对房屋实施交易、抵押甚至拆迁补偿的行为，作为丙方只能通过民事诉讼程序要求赔偿，而且这属于三角债。房产拆迁公司必须收回原有房屋产权，需要产权人签署相关的手续，因此，建议你通过房产局产权登记信息设法找到乙、甲，协助你办理回迁相关事宜。
这样可以么？