我觉得这个要看你的需求，这个是关键。作为年轻人来说，肯定是喜欢新的房子，但是主要还是要看看这两套房子跟你上班的地方距离有多远。毕竟要是为了住的舒服，你每天上班的通勤时间都特别长的话，你只会觉得特别的辛苦，那么住的再好的房子，长通勤也会让你感觉到特别的心累。市区的老破小，虽然是居住环境没有那么好，但是老破小的位置方便，住起来的话确实还蛮省心省时间的。
另外要看看你自身有没有教育的需求。如果有孩子的情况下，可能学位对你而言才是一个需要去考虑的问题，毕竟一般城郊的房子，它配套的学位都不会是那么的好，所以如果为了孩子能受到更好的教育的话，还是建议买市区的老婆小，不过如果真的买了市区的老破小的话，你其实可以就是对房子的内部进行用心的装饰，想办法提升这套房子的舒适感，那么你住起来就不会那么的痛苦。
再从升值的角度来探讨这个问题。一般来说，市区的老破小，因为它本身房屋居住环境会比较差，所以相对而言它的涨价空间的上浮的幅度也会比较的小。但是城郊的话，因为城市在发展，未来城郊就是会属于一个上升的阶段。所以从增值方面来说的话，城郊的房子可能会涨幅比较大，但是这些都是基于这个城市在发展的情况下，如果城市发展有点滞缓的话，那建议还是买市区的房子，毕竟市区的房子会比较保值。
至于买什么样的房子，这个更多还是看你自己现在更需要的是什么东西。结合现阶段需求，毕竟房子还是能换的。在买房的问题上，一定要量力为行，不要买自己负担不起的房子。