我这样购买二手房是不是风险很大

这个方法不好，而且你还要付中介的垫付费，你这个方法费时费金钱还费心，版最好的方权法是到银行去做资金监管，一般规定订金不得超过成交价的10%，你可以付几万做为订金，然后把一部分的款额放在银行打到她的帐户上，另一部分放在银行做资金监管，只有过户成功了，银行会自动把钱转到他的帐户上的，如果没有成功，那笔钱还是在银行他是拿不走的，具体的操作中介公司和银行都会知道的。

同意束缚的蚕的回答。

最好的方法是到银行去做资金监管，
一般规定订金不得超过成交价的10%，你可以付几万做为订金，然后把一部分的款额放在银行打到她的帐户上，另一部分放在银行做资金监管，只有过户成功了，银行会自动把钱转到他的帐户上的，如果没有成功，那笔钱还是在银行他是拿不走的，具体的操作中介公司和银行都会知道的。

中介提供的办法不是太好，你可以参考束缚的蚕和awin121 的提议，直接到银行做资金监管，使自己的承担风险降到最小。