第一步，双方达成买卖协议，并签定合同（正规书面合同，该合同将被国土资源局视为过户基本依据）。注：涉外需公证，不涉外不需公证。合同内容含房屋面积、地点、批地时间等要素，应与房产证所登记内容相符，须在合同中明确本次交易价格，买方交款方式及时限。该合同一式叁份。
第二步，双方持买卖合同到交易中心（一般设在国土资源局附近）登记。
第三步，买卖双方本人（不一定是两个人，新旧房产证共计有多少人，就得有多少人到场），携带身份证、房产证，原件和复印件各一份，以及买卖合同，到所在区（县）国土资源局过户即可。
各区国土局办事效率不同，出证时间也不尽相同。
这里所说的是最简单的房产过户交易流程，即卖方产权已买断（非按揭状态），且买方一次性付款。如果不是这样，事情就稍复杂一些。譬如卖方处在按揭状态或房产抵押状态，房产证还在银行押着，那就牵扯到赎楼问题……
如果卖家嫌麻烦的话可以叫中介放盘，让中介帮忙卖和过户。不过中介其实赚很多钱