■核心提示 今年9月27日，央行出台“二套房”紧缩政策，要求贷款买“第二套”住房首付提高至40%，并明确贷款利率同时提高10%，新政策使得全国各城市房产交易量急剧萎缩，南昌也不例外。10月16日，本报曾报道政策出台后的第一周，南昌商品房的交易量大幅减少，其中新住宅商品房的交易量下降了近30％，市场持币观望的气氛浓烈，那时新政的影响刚刚凸显。 一个月之后，交易量下滑的幅度更是惊人的达到了60％。然而这背后却是南昌房价仍不断地攀升，最新数据显示，南昌新开楼盘的销售最高价已达到了7360元/平方米。与此同时，南昌已经开始出现了退房者。 ●市场情报 ■新房交易量急剧下降六成 10月16日，本报曾报道了央行“二套房”政策出台后的第一周，南昌的新商品房（住宅类）交易量大幅下降三成。然而一个月之后，南昌新商品房的交易量出现了更大幅度的下滑。最近一周，南昌新商品房交易量为360套，比新政实施前的一周狂降近6成。 从相关部门的数据统计看，从10月29日到11月2日，南昌新商品房的交易数量为360套，而新政实施前的一周，这个数据为816套，下滑幅度惊人。这些售出的楼房，主要集中在红谷滩新区，或是青山湖、青云谱比较偏的楼盘，户型主要是以大户型和超小迷你小公寓为主。 ■房价仍在上涨但速度放缓 交易量萎缩了，但南昌的房价仍然在上涨。10月底，国家统计局江西调查总队出来了数据，9月份南昌房价同比上涨6.9%，涨幅较8月有所提高，但呈现出放缓的迹象。 截至9月底，南昌市房屋销售价格同比上涨6.9%，在8月的基础上提高了0.8%。而8月同比上涨6.8%，比7月上扬1.4％，可以看出房价逐月上涨的步伐放慢。南昌在70个大中城市中，同比涨幅低于全国平均水平2个百分点，排名第21位。据悉，在调查样本范围内，南昌的最高房价的楼盘单价已经达到7360元/平方米，最低为3075元/平方米。 而二手房的房价呢，据中环地产中介公司连锁店的一位业务员告诉记者，10月份，南昌市东湖区、西湖区的二手房交易，均价都超过了5000元，较9月份每平方米增长300~400元，交易类型为六七十平米的小户型。涨幅较少的青云谱区，单价也上涨了四五十元/平方米。 ■南昌开始出现退房者 “二套房”新政到底对南昌楼盘的销售有什么影响？昨天下午，记者来到八一大桥附近的丰和新城小区，在售楼中心一楼近千平方米的营业厅里冷冷清清，记者发现只有两名顾客正在选购房子，但不久便离去。 记者以买房者的身份咨询小区的售房，一位售楼w小姐接待了记者。w小姐向记者介绍了今年10月份新推出两栋房源，那时正是新政刚刚出台的时候。这两栋房子（a3、a4）都是大户型，都为三房二厅，面积在110~130平方米之间。记者发现，从售楼小姐销售表上划掉（划掉的为已售出或已交订金）的楼房计算，其中一栋有半数左右没有卖出去，另一栋则三分之二都没有卖出去，新政策的影响看来还是比较大的。 w小姐向记者推荐了a4栋4楼一套面积为117.23平方米，总价为592949元的房子，她告诉记者：“这套房子是10月黄金周一位客户买的，当时那位客户分别买了3楼和4楼的一套房子，现在二套房新政策出台了，客户感觉吃不消，打算退掉4楼的这套。” “房子不好卖了”！记者在网上发现一些南昌二手房业主在新政实施之后，发表帖子“一吐为快”。相关部门透露，今年“十一”黄金周，南昌销售房产总量仅二十几套。 ●网上调查 ■四成南昌人取消购房计划 近日，南昌一家房产研究机构对3110位南昌市民调查后发现，有意购买第二套住房者，有4成受新政影响，表示将取消购房计划。 根据南昌某网站的调查，以“个人”为单位，南昌市1／3的个人拥有两套及两套以上房产，以“户”为单位，53％的家庭拥有两套及以上房产。这部分人当中，有意购买第二套房的人（家庭）占了半数以上，但是，他们当中有3／4的人受到了房贷新政的影响，表示首付及按揭压力加大，将取消购房计划，或者采取暂时观望。 调查结果表明，近7成人购房采取按揭方式，而且他们持有的房产85％是中大户型，总价高、利息支出高，因此他们受房贷新政的影响也较大。其中27％的人表示，此次房产新政对他们影响“很大”。 调查发现，拥有一套房产者当中，有52％想买第二套房。这些人中，40％表示首付及按揭压力将会加大，他们将取消购房计划，35％采取暂时观望，仅有25％表示不受影响，还可以按原计划购买。从数据来看，不管取消计划还是暂时观望，受房产新政影响，改变购买第二套房决策的人，所占比例高达75％。 ●政策分析 ■未来还有加息的可能 在房贷新政发布之前的9月下旬，中国建行研究部发布的报告指出，近年来我国个人住房不良贷款数额已呈攀升趋势，而从国际经验看，个人住房贷款的风险暴露期通常为3到8年。报告指出，在央行近年来连续多次加息，个人房贷款支付不断增加的情况下，国内商业银行个人住房贷款在近一个时期内已经逐渐步入违约高风险期。 南昌一位银行人士则告诉记者，考虑到通货膨胀的因素，为了使得居民储蓄利率为“正”，未来两个月，或者明年上半年央行还有加息的可能，这将进一步加大购房者还贷的压力。