居家过日子谁不想平平安安,顺顺当当,可生活哪有那么风平浪静的。就说住房吧,免不了有个毛病,而外墙漏水也是房子的常见毛病。朋友们,如果房子外墙漏水,你们说,该谁负责?外墙出现裂缝漏水又怎么维修呢?
一、外墙漏水谁负责?
根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最
低保修期为5年。关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金,因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和
物业公司维修。另外提醒大家,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。
二、外墙漏水维修方法。
1、做外墙防水首先要将外墙清理干净,做到表面无油污,孔及洞缝中不留尘土和水泥等松散颗粒及一切杂物。
2、外墙防水用防水粉加JS复合防水涂料按3.5:1的比例拌制成修补膏,将面砖之间灰缝上裂缝,孔洞嵌填密实。
3、待其干燥后,用有机硅憎水剂将外墙全面喷涂一遍。有机硅憎水剂属环保产品,不变原基底颜色,不易粘惹灰尘,不影响饰面砖装饰效果。
外墙防水通过以上方法处理后的墙面,由于大量的毛细孔和微细裂缝被憎水剂所封闭,同时憎水剂在外墙面所形成的憎水性涂料层,使得雨水像落到荷叶上似的难以在外墙面停留,这就杜绝了渗漏水的来源,从而达到防水的目的。
三、外墙漏水修理注意事项。
墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时,选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂
刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0―1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水
堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。
外墙漏水谁负责,以及外墙漏水如何维修的问题,大家都搞清楚了吗?要说建筑有一些问题也是在所难免,只要不是质量上的重大问题,都可以心平气和地解决。前提是大家都要负起责任,不要推诿,这也是我们建设和谐社会的基本素质吧