楼下住户下水管周围渗水

楼上地面防水质量问题，甚至最初没做防水层。解决办法，1，如果购房尚未超过五年，并且购房后没有人为破坏地面和墙壁（比如装修需要），就有权利找物业处理。防水保质期为五年期，防水工程结算时都按规定留有质量保证金。
2，如果已经超过五年，就要自己处理了。一是找专业方式人员维修，二是自己动手维修。高级防水技工不需要破坏地面瓷砖就可修复，成本低。