根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法专释[2009]7号）第一条规定属：“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。”购房者合法占有房屋或完成房屋权属登记，都视为房屋所有权者。
有下列两种情形：
(l)未办理过户登记的，但房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权发生转移，购房者取得房屋所有权；
(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。