二手房己满二年房产税怎么算

二手房房产证已满二年，免营业税，税费约为房产报税价的2.8%（卖方：个人所得税1%（房版产证大于5年的唯一住宅免权），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。买卖双方报的报税价高于那评估价就按报税价计税。低于的话就按系统的评估价计算。