流程：1.中介公司签来署三方居自间买卖合同 2.买卖双方去房管局打买卖协议 3.买卖双方去银行面签办理贷款手续 4.银行批款后买卖双方去房管局办理过户手续 5.物业交验
单位集资建房：1.如果这个房产房主已经从单位买断，房产证为卖方本人的名字，且产权性质为私产就可以正常交易 2.如果房产证非卖方本人名字，则卖方须先将该房产变更到自己名下才可以。
定金合同样本：中介公司会提供的，三方合同大同小异。看好违约责任即可。
注意事项：1.你要让中介公司落实你的贷款资格，看你的收入可不可以贷款
2.国家现在有限购政策，本地人只能买2套房子，首套30%首付，二套60%首付，三套不让贷款，外地人只能购买一套房子，而且要提供一年以上的完税证明或社保或一年以上的公积金（天津政策，各地方也是大同小异）
3.过户的费用，一定落实好过户的费用，