小区的花园入公摊面积吗还有哪些是属公摊面积

一般的花园来是不会算在建筑面积里自面的，建筑面积一般会分摊建筑本层的电梯，大堂，过道等地方。实用面积就是你套内的面积，一般就是你装修的时候房间需要铺地砖或是地板的面积。公摊的面积是会写在建筑面积里面的，还有就是使用率，就是实用面积/建筑面积，一般在0.7-0.8就算很好了。但是越高档的花园使用率小。
说多一点，花园的面积大，你这个小区的容积率就小，这样的小区一般价格也比较高。但是跟你卖房子的面积没有什么关系。
对了，除非你是别墅。就有所不同了。