商贷算首套，商用公寓不算住宅，北京限购政策中的认房又认贷指的是北京无房，外地回无住宅类购房贷款，即可答算首套，因此商用公寓的贷款不影响在北京购买住宅的贷款，但是如果没还清的话，会算负债，对月供和收入自己贷款的额度会有一定的影响。
北京现在的购房条件：已婚京籍家庭（除通州外）无房的可购买两套住房，已有一套住房的可再购买一套住房。单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）在京无房的可购买一套住房。
想在通州买房的京籍家庭符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，
1：已有一套住房，落户通州3年（含）以上的京籍家庭。
2：已有一套住房，近3年在通州连续社保或个税的家庭。
3：京籍无房家庭。