房屋施工改造法律责任问题

需要明确约定由施工方负责勘察、设计、施工，尤其是对原有房屋地基承载力进行勘察、评估，并对加盖房屋及原有的房屋质量负责。

可以约定房屋质量保证期，即设计规定的合理使用年限。在质量保证期内，施工方负责维修。

约定合同总额的5%作为质量保证金，在房屋交付使用2年后支付。

最好是实实在在的做一下地基承载力勘察，自己住着也放心。

可能不用专门请勘察设计企业勘察，但专业有资质的施工企业会有基本判断，不会冒这么大的风险去做这件事。所以如果是专业有资质的建筑施工企业，你只需要约定清楚由他负责勘察、设计、施工，约定好违约责任，哪怕是稍微多花点钱，他只要敢承接这个工程，你就不用担心了。

如果这个房子要塌了，看是什么问题，你将的这个情况，一般情况下的责任不版是施工问题，权而是基础问题，不应当建二层，属于违法建筑，自己家里承担责任。

房屋倒塌的一般原因就是建筑设计不当，你家的房子肯定存在地基不牢固问题，也存在房顶强度不够问题，还有一层墙的强度不够问题，这个与施工队没有关系，这个你家决策问题，并且房屋都是经过批准的，你就批准的是一层，建二层肯定是违法的。