建筑物外墙渗漏处理措施：
1）外墙打底粉刷之前，基层应提前浇水湿润。局部粉刷较厚部位（大于2mm），并应确保分层打底（粉刷用砂宜选用中砂），并应确保冲筋最薄处不得低于1cm。对于梁、柱混凝土结构层，应先用聚合物砂浆（1：1水泥砂浆内掺3%的801胶水）进行“毛化”处理，使之“毛化”以增强粘结力，而后全面打底。
2）外墙打底完成后应注意养护，为避免打底层砂浆因收缩而引起层面开裂或粉刷层不密实存在砂眼、气孔导致渗水。本工程在打底面满刮水泥膏（配合比为水泥：801胶水：水1:1:2）一遍，用特制带齿状的铁抹子均匀刮抹在打底层面上。为了防止面砖粘贴是滑落、流坠，刮痕不宜竖向分布，而且做到均匀力度一致。通过试水试验证明，此道工序的施工及经济又收到良好效果。
3）面砖粘贴及勾缝使墙面防渗漏的关键工序，处于直接迎水面，是第一屏障。面砖始贴前，应进水满透，砂浆饱满度必须达到80%以上。粘面平整不空鼓，不滑移，待粘贴紧密牢固后，砖缝里的余浆应及时清除。砖缝以6～8mm,缝深略低于面砖2～3mm为宜。勾缝时要不断填缝且用专用勾缝工具来回拉动直至缝面满浆光滑、平整。这样可以减少滞水时间滞水量。检查后，表面擦抹干净并及时浇水养护。
4）楼层分层线面砖不易密贴，擦缝不密实极易渗水。本工程采用6mm缝宽粘贴，分层线上下两条砖缝为2cm，其中一条砖缝采用耐侯高分子柔性材料崁填处理。这样可以避免面砖拉（胀）裂而导致渗水。
建筑物外窗渗漏处理原因及措施：
1）窗框、窗扇因温差产生严重变形，产品不规矩，强度不够，对角线公差大于3 mm，与洞口配合间隙过大，导致渗漏。
2）窗框安装后，因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合，再加上铝合金窗（或塑钢窗）的热膨胀和低温收缩系数比较大，使用不久就会发生窗框边砂浆抹灰层开裂、脱落，出现渗漏。
3）部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝不实，甚至开裂，导致雨水顺着微小裂缝渗入室内内墙四周。
4）外窗外侧窗框四周未做防水密封处理，仅用低档玻璃胶嵌缝，玻璃胶过早老化失效，在风力作用下雨水从窗台外侧渗人室内墙面。
处理措施
1）安装。铝合金窗预留孔洞的位置应正确，框与墙体间的缝隙应均匀，宜控制在20～30 mm。
2）检查窗框接缝。看接缝形状和尺寸是否符合密封设计要求，对将要密封的接缝缺陷和裂缝先进行处理。
3）接缝表面处理。用清水冲洗干净窗框与墙体之间的接缝，达到无尘、无砂、无污染和杂物。
4）泡沫填缝剂填塞施工。施工中更换料罐时，应注意先把新的料罐摇匀达1 min，然后拧下空罐，尽快把新料罐换上，防止喷枪连接口固化堵塞。
5）嵌填密封胶。泡沫填缝剂填塞施工60 min后，用小刀进行切割，框四周缝隙留6 mm深槽口，再用密封胶填嵌密封。嵌填密封胶时操作要平稳，枪嘴应始终对准接缝底部，倾角45°。移动时应始终使挤出的密封胶处于枪嘴前端；缝内有挤压力，不要拖着胶走枪。避免漏嵌或空穴；胶条应平直、流线整齐、表面光滑美观。
6）整形。用与接缝面一致的刮条压实，修饰胶缝使密封胶充分接触、渗透结构表面，排除气泡和空穴，清除多余的密封胶，形成光滑、流线整齐的密封缝。
7）开泄水孔。铝合金窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水。
8）喷外墙防水剂。对外窗套窗台四周外墙饰面30cm范围内及外窗套侧立边30cm范围内的外墙饰面，喷涂无色透明高效外墙防水剂，做防渗处理。
9）安装U形铝合金引水条。每一个窗户上沿均安装一条，首先用冲击钻沿外窗套上沿均匀打6个3 cm深的孔，再把橡胶塞用锤子打人孔中，同时再于铝合金引水条处涂布单组分硅酮密封胶，然后用螺丝刀从外窗套上沿一边向另一边钉牢铝合金条。注意用密封胶将铝合金与外墙饰面之间的缝隙嵌填密封。