一、房屋折旧的年限：
钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，版非生产用房80年；权
钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；
砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
简易结构：10年。
二、净残值是指固定资产使用期满后，残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。固定资产净残值属于固定资产的不转移价值，不应计入成本、费用中去，在计算固定资产折旧时，采取预估的方法，从固定资产原值中扣除，到固定资产报废时直接回收。固定资产净残值占固定资产原值的比例一般在3%～5%之间。