如果协商不成，拿起法律武器维护自己的权益。先不论这个转租协议是否有效版。根据合权同法215条规定，租房期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。合同法227条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求出租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。解除
综上所述，一、你们租房行为，无书面协议，视为不定期租赁，你随时可以解除合同（但要给对方一个搬走的合理期限）。二、对方拖欠租金，经催告仍不支付，你也可以解除该合同。
另外，要说明的是，解除合同是法律赋予的权利，不需要取得对方同意。如果对方拒绝腾房，可以起诉到法院，要求法院确认解除合同合法有效，判令对方赔偿损失，限期腾房。