你好，希望硪的回答能被采纳对于购房着的建议：房产论坛,装修论坛,业主论坛0 P5 b1 A0 ?2 B
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1：需求分析：既然是刚性需求就是必须得买只是时间早晚的问题，假如年后房价要是涨了你还是得买，如果你现在买了年后房价真有小幅度下跌，对你也没有太大影响因为你明年又不会卖房，毕竟你是自住而不是投资，就算明年房价有小幅度下跌，但是经过一定周期房价又会继续反弹，对于上海的房价每次下跌都是幅度很小，但房价反弹却很厉害，官方数据统计从05年至今，上海市商品住宅成交均价显现出持续上涨的趋势，全市商品住宅成交均价从05年的8630元/平方米上涨的09年的16089元/平方米，均价上涨了86%，其中涨幅最大的就是07、09年，07年的房价涨幅也是很疯狂的，但到了08年的时候房价有了小幅度的回落，特别在08年底市场成交量最差的时候房价和07年房价最高时候相比也没跌到20％啊，但09商品住宅成交均价相比08年底却上涨了50％，有的楼盘还上涨了80％，数据统计09年房价比07年房价最高时期也整整上涨了32%，所以不管政策怎样变房价以后都是上涨的对于你自住来说没有影响。只有投资的人才会去等到市场最低的时候入市购买，如果真没跌到他所期望的价格，最多他就不买，但你不一样你是刚性需求不管房价涨跌你都得买。新浪乐居论坛, S( ^) Q; e- A
实例：03年蓝高小区（92年小区）一套42.9平房子25万成交，单价6000元/平 07年1月 此房在这边挂牌出售 于当月成交 成交价45万 单价10000元/平 而该年12月房东换房子 出售此房，于67万成交 单价15600元/平 09年 在新政策的支持下 该房又以90万价格成交 单价21000元/月 事实证明： 生活越来越好，房价越来越高！！