营改增首次将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值纳税人，还内是营改增试点纳税人容，都可抵扣新增不动产所含增值税。 适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。 取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发自行开发的房地产项目。 融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。