查房屋产权有以下三个步骤:
一.要求对方提供相关合法的证件
要查询房屋的产权状况,首先要做的就是要求对方(无论是卖房人还是房东)提供相关合法的证件,其中包括产权证件、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证件是指“房屋权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书,代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
二.向有关房产管理部门查房屋产权的来源。
查验的具体方式是:查验产权记录。具体包括:
(1)原房主是谁,如果是共有财产,就应注意各共有人的产权比重以及拥有权形式;
(2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
(3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;
(4)成交价格,即该项交易的成交价,查询者应当注意如果成交价是注明“部分成交价”,就代表该成交价不仅仅只包括该房屋,还包括其它房地产成品;
(5)其它内容,如房屋平面图等。
三.查房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始的成交情况,至于该房屋在期间发生的债务和责任,还必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。
另外,无论是购房者还是租房者还需了解该房屋是否有抵押、该房屋是否被法院查封等等。总之,要查房屋产权、了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两相对照,才能清楚地知道关于该房产的一切产权细节,不至于有所遗漏。