1 依据合同房东的义务是提供房屋，到期退押金，房客的义务是合理使用房屋。版
2 房东退权还押金，房客才能搬离，这是有先后履行顺序的。
3 房东不退押金，那么房客可以履行抗辩权，拒绝搬离。
4 在这种情况下，依法应当起诉处理，但是房东擅自毁损房客的财产，应当支付赔偿，具体数额，需要房客举证证明自己的损失，所以遇到此类案件，最好马上报警处理。
你就说，不退好，我就把你的电话号码写到厕所去，什么什么一夜＾＾＾＾＾你懂的．
再不退，你就说我找律师，告你．他一怕就退了，
或者说，我黑道白道都有人，不过看你没钱，他也不一定会相信．
要不你天天骚扰他，他受不了，就会退了．
最好是有事找警察，就说房东抢钱．