从今年市场形势来看，上海依然延续了去年下半年以来房价快速上扬的态势。
国庆节楼市已开始回归理性
据数据显示，截止9月30日，2016年1-9月上海商品住宅成交面积1177.64万平方米，同比上涨16%，成交均价每平方米37395元，同比上涨19%，当前上海楼市已经呈现量价齐升的态势。从市场去化压力来看，截止2016年9月30日，上海市商品住宅库存量已经降至707.39万平方米，按照3个月移动存销比来计算，市场去化周期已经缩短至5.03个月。shzyshange44
从国庆期间的成交数据来看，上海前期的购房热情消减，二手房市场也回归“冷静”。根据上海中原地产数据显示，长假期间（10.1-10.7）上海新建商品住宅供应面积5.9万平方米，同比减少64.2%。成交8.3万平方米，同比减少26.5%，不仅交易量低于去年，也低于2013年同期。
新政无新意，但有威慑力
虽然短期内上海商品住宅基本面仍然没有去库存压力，但是，随着10月份“防泡沫”“沪六条”调控政策面执行的从严执行，市场去化周期会因为供应量的增加、销售量的减少而持续回升。
业内专家认为，此次上海新政“并无新意”，力度未及预期，释放“政策信号”的作用更大，体现出上海加强市场调控的态度。此外也显示调控上不同思路和手段，预计在政策的震慑作用下，交易行为会愈来愈规范，房价快速上行势头会受到遏制。