父母都是北京人并且名下有三套房我单身满18名下房产满五年现在

（一）北京来的房产不源管是赠与还是买卖，都是要有购房资格的。（遗产不需要有购房资格，但是您家人都会长寿）
第一步获得购房资格，首先确定你父亲和你母亲谁有购房资格，然后把他们两个名下的房产都更名到没有购房资格的人名下（夫妻更名），然后离婚。
第二步做有购房资格，名下没有房产的那位的购房资质审核。（资审，找链 家免费就能给你做了）多打印几份购房资质审核通过单。
第三步，签署赠与合同，缴税，一般按照最低网签价*3%缴纳契税（房子大小不一样，税费也不一样）过户。房本的工本费80元
第四步，复婚。